62 ÆRZTE Steiermark || 10|2025 KLEINANZEIGEN zwei große Terrassen mit je 26 m² (eine überdacht), absolute Ruhelage (Sackgasse Roßmanngasse), direkter Zugang zum Leechwald, 2 Parkplätze mit Möglichkeit einer Steckdose für E-Auto, 11 m² Keller (gemauert), Fußbodenheizung, HWB 40,8, BJ 2011, BK € 286,-, VP € 320.000,-, Besichtigungstermine 0676/9782125 (nachmittags/abends anrufen) Institut in Graz/Terrassenhaussiedlung: Seit über 30 Jahren bestehendes, sanitätsbehördlich anerkanntes, Institut für gynäkologische Endokrinologie, bzw. gynäkologisch geburtshilfliche Ordination wegen Pensionierung zu verkaufen. Die Immobilie (160 m2) befindet sich im Niveau der Fußgängerzone (Barriere freier Zugang) mit Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn Nr. 6), sowie Parkmöglichkeiten in der grünen Zone. Die Ordination besteht aus einer Anmeldung mit Wartebereich, 2 WC und 7 Funktionsräumen, sowie gynäkologische Einrichtung (Ultraschall, Osteodensitometrie und Hormonlabor), 1 Tiefgaragenabstellplatz und 2 Grünflächen (Terrasse und Garten). Anfragen an: office@hormoninstitutkowatsch.at Großzügige GründerzeitAltbauwohnung 200 m² in Geidorf - 3,40 m hohe Räume. Garten 438 m², Keller 62 m², Garage 18 m². 5 Zimmer mit Parkettböden, 1. Stock ohne Lift, Balkon 5 m², Erker. Einbauküche/ Koch-Essbereich mit Schwedenofen und Speis, Schrankraum, Abstellraum, 2 Bäder/ WC mit Fußbodenheizung (Fernwärme). Ein Keller mit WC und Waschbecken mit direktem Gartenzugang, Erdkeller. Elektrik 1991, Wasserversorgung und Bäder 2020 erneuert, sanierte Wiener Kastenfenster. Hohe Lebensqualität: alle Nahversorger, Bildungs- bzw. Kultureinrichtungen, Privatspitäler, KF Uni, FH Campus 02 und Innenstadt sowie Grünraum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso 5 Bushaltestellen. Das LKH Klinikum ist mit dem Fahrrad in 15 Min. erreichbar. Bezug ab Dezember 2025 möglich. Energieausweis: HWB 97; fGEE 1,73, Energieklasse C. BK inkl. RepRL, Heizung und USt: 1.130,-€/Monat, Strom 129,-€/Monat. Privatverkauf, Preis: € 1.480.000,- Tel. 0699/12222212 sonettenwohnung, neuw., ruhige Sonnenlage, GA, TG, Sofortbezug. KWB: KW 137,7, EfGEE: 2,07, fGEE: D. Tel. 0664/1344452 Exklusive Altbauwohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in bester Lage. Standort: Schönaugasse 6, 1. Stock, 129 m² mit 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit WC, separatem WC und verglaster Loggia mit Blick zum begrünten Innenhof. Klassische Altbau mit hoher Decke, großen Räumen und Fischgrät-Parkettboden. Saniert 2020 mit neuem Badezimmer und moderner Küche. Zentrale Fernwärmeheizung. Kelleranteil. 2 separate Eingänge bieten Flexibilität für Nutzung als Wohnung, Büro, oder Ordination. Kein Lift vorhanden, jedoch nur 1 Etage zu bewältigen. Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe. Energieausweis: HWB 104, fGEE 1,64. BK inkl. Reparaturrücklage 386 € inkl. MWSt. Privatverkauf 484.000 €, Tel. 0664/73075863 Gartenwohnung direkt neben LKH Graz (Kinderklinik 500 m): 55 m² Wohnfläche (2 Zimmer), lichtdurchflutet mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Premium-Ausstattung, Abstellraum, Garten 57 m², PÄRCHENTRAUM: Zweizimmerwohnung, 45 m², Fichtegasse, Wohnküche, Balkon, Keller, TG, Energieausweis Klasse B, Tel. 0664/2124683 Zu Verkaufen Realitäten, Immobilien Garconniere in Graz Eggenberg, Ruhelage, 2. Stock, Lift, gratis Parkplatz, großes Wohn-Schlafzimmer, getrennte Küche und komplett neu, Vorraum, Bad/ WC, große südseitige Loggia mit Grünblick, niedrige BK, HWB 49,5 Kat. C. € 124.000,- Tel. 0676/3243010 2 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, Bestlage, sonnig, GrazEggenberg, 56 m², Loggia, 6. Stock, Lift, Fernsicht, eigener Parkplatz € 156.000,-.HWB 60 Kat. C, Tel. 0676/3243010 Einmalige Gelegenheit! Liegenschaft im Zentrum von Köflach: 3-stöckiges Haus zu Top-Preis zu verkaufen; absolut zentral gelegen; großer und abgeschlossener Innenhof; Garage, etc. Energieausweis vorhanden. Bei Interesse: 0664/73103870 Privatverkauf: 8141 Premstätten, große 4+1Zi MaiAndritz im Grünen ca. 77,64m² Gesamtmiete: € 1.082,74 (inkl. € 769,27 HMZ, € 215,04 BK, € 98,43 USt.) 2 Zi, Wo/Kü., Bad, WC, VR, AR, Balkon, Keller HWB: 32,3 kWh/m².a; fGEE 0,90 Beziehbar ab 01.11. Kontakt: E-Mail: immobilien@aekstmk.or.at oder Tel. 0316/8044-19 Weitere Informationen auf www.aekstmk.or.at Ruhelage in Eggenberg ca. 75,28 m² Gesamtmiete: € 923,31 (inkl. € 688,81 HMZ, € 150,56 BK, € 83,94 USt.) 2 Zi, Wo/Kü., Bad, WC, VR, AR, Balkon, Keller HWB: 25,85 kWh/m².a; fGEE 0,822 Beziehbar ab sofort Kontakt: E-Mail: immobilien@aekstmk.or.at oder Tel. 0316/8044-735 Weitere Informationen auf www.aekstmk.or.at
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg3NzQ1MQ==