WIRTSCHAFT&ERFOLG sind und nicht schnell veräußert werden können. Eine Beratung durch gewerbliche Finanzberater:innen ist daher anzuraten. Letztlich kann aber auch eine Vorsorgewohnung ein Renditeobjekt darstellen. „Allerdings gibt es ertragsoptimiertere Immobilieninvestments“, sagt Tratz und verweist in diesem Zusammenhang auf die sogenannten Bauherrenmodelle. Das Bauherrenmodell: Ein attraktives Investment für Ärzt:innen Das Bauherrenmodell ist gerade für Ärzt:innen ein besonders attraktives Investitionsmodell, da es steuerliche Vorteile bietet und gleichzeitig ein langfristiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Tratz erläutert: „Beim klassischen Bauherrenmodell schließen sich mehrere Investor:innen zu einer Gesellschaft zusammen, mit dem Ziel, eine Immobilie mit Fördermitteln zu sanieren und sie langfris-tig zu vermieten.“ Ein Vorteil dieses Modells ist die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs, sofern eine Vermietungsabsicht besteht und innerhalb von 20 Jahren ein Gewinn erzielt wird. „Zudem können zahlreiche Aufwendungen, wie Honorare für Steuerberatung oder Baubetreuung, als Werbungskosten geltend gemacht werden“, so Tratz. Ein weiterer Vorteil ist die beschleunigte Abschreibung der Sanierungs- und Baukosten über 15 Jahre, anstatt der üblichen 67 Jahre bei einer Vorsorgewohnung. Der Finanzexperte weist jedoch darauf hin, dass ein Bauherrenmodell nur dann sinnvoll ist, wenn innerhalb von 25 Jahren ein steuerlicher Totalgewinn erzielt wird, da andernfalls „Liebhaberei“ unterstellt werden könnte. Die richtige Immobilienwahl Fragt man den Immobilienexperten Andreas Kern nach einer Empfehlung bei der Wahl eines Anlageobjekts, so rät er im Allgemeinen auf Neubauprojekte oder durchgreifend sanierte Altbauten seriöser Bauträger zu setzen. Dies begründet sich vor allem aus der Kalkulierbarkeit laufender Erhaltungskosten. Und auch bei Anlegerwohnungen gilt der alte Grundsatz „Lage, Lage, Lage“. „Interessant für Anlegerwohnungen sind vor allem größere Ballungsräume, also von der Bezirksstadt aufwärts“, so Kern. „Dabei ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung für die späteren Nutzer:innen neben der fußläufigen Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs derzeit eines der größten Anmietungskriterien“, weiß der erfahrene Immobilienexperte. Neben der Lage und Erschließung sollte auf ökologische und soziale Nachhaltigkeit geachtet werden, da diese Faktoren zunehmend an Bedeutung gewinnen. Mietrendite versus langfristige Wertsteigerung Wer bei der Auswahl seines Investitionsobjekts ein gutes Händchen beweist, profitiert davon doppelt. Denn, so Andres Kern: „Sowohl die Mietrendite als auch die langfristige Wertsteigerung spielen letztlich eine gewichtige Rolle. Eine gute Mietrendite ist für den Cash Flow wesentlich, eine langfristige Wertsteigerung ist das Sahnehäubchen, das man sich nicht entgehen lassen will.“ Im Bereich der geförderten Wohnbauten, ist der bereits von Johannes Tratz angesprochene steuerliche Effekt über die verkürzte Abschreibedauer (1/15 AfA) wohl einer der entscheidendsten Aspekte für Personen in einer hohen Steuerprogression. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Die Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz nimmt auch im Immobilienbereich zu. Kern liefert in diesem Zusammenhang ein einfaches Rechenbeispiel: „1 Euro mehr Betriebskosten bedeutet am Markt 1 Euro weniger Miete, bedeutet ca. 10 % weniger Rendite. Wenn man sich ansieht, wie sich die Energiepreise seit 2022 entwickeln, ist klargestellt, dass das Thema Effizienz eines der wesentlichsten ist.“ Daher sollte bei der Auswahl der Immobilie auf energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Materialien geachtet werden, um langfristig Kosten zu sparen und die Rendite zu sichern. Fazit – richtig investieren lohnt sich Es zeigt sich also, die Investition in Immobilien bietet Ärzt:innen zahlreiche Vorteile, insbesondere in Form von steuerlichen Entlastungen und der Möglichkeit, ein langfristiges Zusatzeinkommen zu erzielen. Eine individuelle, unabhängige Beratung durch spezialisierte Fachleute, wie Immobilientreuhänder:innen und gewerbliche Vermögensberater:innen ist dabei unerlässlich, um das passende Investment zu finden und erfolgreich umzusetzen. Zu den Gesprächspartnern Andreas Kern, Ausschuss-Mitglied der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder Johannes Tratz, AusschussMitglied der Fachgruppe Finanzdienstleister Beide Gesprächspartner sind erfahrene Experten, wenn es um die Investition in Immobilien geht und haben bereits zahlreiche Immobilienprojekte, auch im medizinischen Umfeld, umgesetzt – von privaten Investments, über Facharztpraxen bis zur Gründung eines Kinderärztezentrums. Eine Kooperation der Wirtschaftskammer Steiermark und der Ärztekammer Steiermark Serie Finanzmarkttrends ÆRZTE Steiermark || 05|2025 35 Foto: Fischer „Eine Immobilie stellt auf jeden Fall einen Inflationsschutz für das eigene Vermögen dar.“ Johannes Tratz Ausschuss-Mitglied der Fachgruppe Finanzdienstleister
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