30 Ærzte Steiermark || 07_08|2024 Mag. Anna Schlögl Wie läuft der Immobilienkauf in Österreich ab? Was gilt es zu beachten? Kurz und kompakt, soll nachfolgender Artikel einen Überblick verschaffen. Besichtigung Zunächst sollte man sich das Kaufobjekt gut ansehen und bestenfalls mit Fachleuten eingehend besichtigen. Ist ein Immobilienmakler mit der Vermittlung der Immobilie betraut, so wird dieser in der Regel die Besichtigung gemeinsam mit dem Kaufinteressenten durchführen und etwaige Fragen beantworten. Ist der Kaufentschluss gefasst, wird ein Kaufanbot gelegt, das Kaufobjekt zu den darin festgelegten Bedingungen zu erwerben. Es ist durchaus möglich, dass die Verkäuferseite mehrere Kaufanbote erhält und dann die Möglichkeit hat, sich für ein Kaufanbot zu entscheiden. Auswahl Vertragserrichter Anschließend wird das beidseits unterfertigte Kaufanbot an einen Rechtsanwalt oder Notar übermittelt und dieser mit der Errichtung eines grundbuchsf ähigen Kaufvertrages und Übernahme der Treuhandschaft beauftragt. Diese Urkunde wird zwingend für das Grundbuch benötigt. In Österreich wird man nur Eigentümer einer Liegenschaf t, wenn das Eigentumsrecht auch im Grundbuch einverleibt wird. Um diese grundbücherliche Abwicklung bzw. Einverleibung und alle damit einhergehenden rechtlichen Schritte kümmert sich als – Vertragserrichter und Treuhänder – der Rechtsanwalt oder Notar. Der Kaufvertragsentwurf ist schließlichnotariellbeglaubigt zu unterfertigen. Treuhandschaft Grundsätzlich gilt bei Kaufverträgen jeglicher Art das so genannte Zug-um-Zug-Prinzip; dieser Grundsatz besagt, dass eine Leistung nur gegen eine unmittelbare Gegenleistung erbracht wird. Al lerdings stel len Liegenschaftskäufe idR eine Ausnahme von diesem Prinzip dar, denn die tatsächliche Übergabe der Immobilie (ua Übergabe der Schlüssel, allfälliger Verwaltungsunterlagen etc.) wird der Verkäufer in der Regel erst tätigen, wenn der Kaufpreis bezahlt ist. Der Käufer wird den Kaufpreis aber nur bezahlen, wenn die Übergabe und der Eigentumserwerb (Grundbuchseintragung) sichergestellt sind. Dieses Spannungsverhältnis löst die Bestellung des ausgewählten Vertragserrichters zum beiderseitigen Treuhänder. Im Zuge der Abwicklung der Vertragserrichtung und -durchführung eröffnet der bestellte Treuhänder bei einer Bank ein Treuhandkonto, das überdies von der zuständigen Rechtsanwaltskammer überwacht wird. Üblicherweise hat der Käufer dann 14 Tage Zeit, den Kaufpreis auf das Treuhandkonto zu überweisen. Überdies werden vom Treuhänder auch die Nebengebühren (Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr) beim Käufer angefordert. Kaufvertragsabwicklung Der Treuhänder kümmert sich im Anschluss um die recht Das 1x1 des Immo-Kaufs samt Update Gebührenbefreiung Der Kauf einer Immobilie, egal ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Geschäftsraum, ist für jeden ein großer Schritt, der gut überlegt, aber natürlich auch rechtlich gut begleitet werden sollte. „Die rechtliche Überprüfung des Kaufobjekts, die Formulierung vertraglicher Haupt- und Nebenbestimmungen sowie die vertragskonforme Abwicklung des Rechtsgeschäfts sind das Herzstück der rechtlichen Arbeit des Vertragserrichters.“ Anna Schlögl Foto: Hoeller; Illu: Adoe Stock
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